ہانگ کانگ میں فی مربع میٹر گھر کی قیمت کتنی ہے؟ 2024 میں تازہ ترین ڈیٹا اور ہاٹ اسپاٹ تجزیہ
دنیا میں رہائش کی سب سے زیادہ قیمتوں والے شہروں میں سے ایک کی حیثیت سے ، ہانگ کانگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ہمیشہ بہت زیادہ توجہ مبذول کروائی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو ہانگ کانگ کی رہائش کی قیمتوں میں تازہ ترین پیشرفتوں کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کی جاسکے۔
1. ہانگ کانگ میں رہائش کی قیمتوں سے متعلق تازہ ترین اعداد و شمار
حالیہ مارکیٹ ریسرچ اور رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم کے اعداد و شمار کے مطابق ، ہانگ کانگ کے اضلاع میں رہائش کی قیمتیں نمایاں طور پر مختلف ہوتی ہیں۔ جون 2024 میں ہانگ کانگ کے بڑے علاقوں میں اوسطا گھر کی قیمت (یونٹ: ہانگ کانگ ڈالر/مربع فٹ ، 1 مربع میٹر ≈ 10.764 مربع فٹ) ہے:
| رقبہ | اوسط گھر کی قیمت (HKD/مربع فٹ) | RMB/اسکوائر میٹر کے برابر (تقریبا) |
|---|---|---|
| ہانگ کانگ جزیرہ (وسطی ، درمیانے درجے) | 25،000-40،000 | 2.3 ملین-3.7 ملین |
| کوولون (تسم شا سوئی ، ہو مین ٹن) | 18،000-28،000 | 1.7 ملین-2.6 ملین |
| نئے علاقے (شا ٹن ، سیسنگ کوان او) | 12،000-16،000 | 1.1 ملین-1.5 ملین |
| آؤٹلینگ جزیرے (ڈسکوری بے ، وغیرہ) | 8،000-12،000 | 750،000-1.1 ملین |
2 ہانگ کانگ پراپرٹی مارکیٹ میں حالیہ گرم عنوانات
1.سود کی شرح کی پالیسی کا اثر: فیڈرل ریزرو سے سود کی شرح میں اضافے کو معطل کرنے کے لئے توقعات میں اضافہ ہوا ہے ، ہانگ کانگ کی بینکاری صنعت نے اپنی بنیادی شرح سود میں کوئی تبدیلی نہیں کی ہے ، اور کچھ خریداروں کا انتظار اور دیکھنے کا موڈ کم ہوگیا ہے۔
2.پراپرٹی کی نئی فروخت عروج پر ہے: کائی تک نیو ڈسٹرکٹ ، کوولون ایسٹ میں ایک نیا پروجیکٹ کھلنے کے فورا. بعد فروخت کردیا گیا ، جس کی اوسط قیمت HK 22،000 ڈالر فی مربع فٹ ہے ، جس سے مضبوط طلب کی عکاسی ہوتی ہے۔
3.سرزمین خریداروں کا تناسب صحت مندی لوٹنے لگی: "ہائی ٹیلنٹ پاس" پروگرام کے نفاذ کے ساتھ ، سرزمین کے پیشہ ور افراد کے ذریعہ گھریلو خریداری کا تناسب 15 فیصد سے بڑھ کر 22 فیصد تک بڑھ گیا ہے ، جس سے درمیانی فاصلے کی مارکیٹ میں اضافہ ہوا ہے۔
4.کرایے کی پیداوار میں کمی: بنیادی علاقوں میں رہائشی کرایے کی واپسی کی شرح 2.1 فیصد کی تاریخی کم ہوگئی ہے ، اور سرمایہ کار طویل مدتی دارالحکومت کی تعریف پر زیادہ توجہ دے رہے ہیں۔
3. ہانگ کانگ میں رہائش کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل کا تجزیہ
1. محدود زمین کی فراہمی: ہانگ کانگ کی ترقی کے قابل اراضی صرف کل رقبے کا 24 ٪ ہے ، اور حکومت کا جدید سالانہ اراضی کی فراہمی کا منصوبہ صرف 12،000 یونٹ مہیا کرسکتا ہے۔
2. آبادیاتی تبدیلیاں: ہانگ کانگ کی آبادی 2023 میں 7.5 ملین تک پہنچ جائے گی ، اور خاندانی گھٹاؤ کے رجحان کا رجحان جاری رہے گا ، جس سے چھوٹے اپارٹمنٹس کی طلب پیدا ہوگی۔
3. پالیسی کنٹرول: موجودہ اسٹیمپ ٹیکس پالیسی (غیر مستقل رہائشیوں کو مکان خریدتے وقت 30 ٪ اسٹیمپ ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے) کچھ قیاس آرائی کی طلب کو دباتا ہے ، لیکن سخت طلب مارکیٹ اب بھی مضبوط ہے۔
4. معاشی بحالی: پہلی سہ ماہی میں جی ڈی پی میں 2.7 فیصد کا اضافہ ہوا ، بے روزگاری کی شرح 3 فیصد رہ گئی ، اور ملازمت کی منڈی میں بہتری نے گھروں کی خریداری کی صلاحیت کی حمایت کی۔
4. مختلف اضلاع میں رہائش کی قیمتوں کے عام معاملات
| پراپرٹی کا نام | رقبہ | یونٹ قیمت (HKD/مربع فٹ) | گھر کی قسم |
|---|---|---|---|
| ماؤنٹ نیکلسن | پہاڑ کے اوپر | 132،000 | 4 کمرے |
| آرک ڈی ٹرومف | کولون اسٹیشن | 28،500 | 2 کمرے |
| سمندر سے محبت | سوسین وان مغرب | 16،800 | 3 کمرے |
| ینگوان گارڈن | ٹنگ چنگ | 9،200 | 2 کمرے |
5. مستقبل کے رجحانات کی پیش گوئی
1.مختصر مدت (6-12 ماہ): یہ توقع کی جاتی ہے کہ رہائش کی قیمت میں اتار چڑھاو کی حد ± 5 ٪ کے اندر ہوگی ، اور لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ کیپیٹل ہیجنگ کی مانگ کے ذریعہ کارفرما ہوسکتی ہے۔
2.میڈیم سے طویل مدتی (3-5 سال): اگر شمالی میٹروپولیٹن علاقے کے لئے ترقیاتی منصوبہ آسانی سے آگے بڑھتا ہے تو ، شمالی نئے علاقوں میں رہائش کی قیمتوں میں 20-30 فیصد اضافے کی گنجائش ہوسکتی ہے۔
3.خطرے کے عوامل: عالمی معاشی سست روی ، جغرافیائی سیاسی تناؤ اور مقامی خالی ٹیکس پالیسی میں ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ کی توقعات کو متاثر کرسکتی ہے۔
نتیجہ: ہانگ کانگ کی رہائش کی قیمتیں اب بھی دنیا میں اعلی سطح پر ہیں ، لیکن اس میں واضح علاقائی اختلافات ہیں۔ گھر کے خریداروں کو اپنی ضروریات ، مالی طاقت اور طویل مدتی منصوبہ بندی کی بنیاد پر سمجھداری سے فیصلے کرنے کی ضرورت ہے۔ سفارش کی جاتی ہے کہ کلیدی اشارے جیسے سرکاری اراضی کی پالیسیاں ، سود کی شرح کے رجحانات اور آبادی کی نقل و حرکت پر پوری توجہ دیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
